昆明嘉丽泽再次“改嫁”

|图片来源网络 近日,云南产权交易所官网披露,昆明嘉丽泽旅游文化有限公司(以下简称“嘉丽泽”)拟转让80%股权,转让底价为28.8亿元。 山茶花财经注意到,标的企业股权结构为云南省房地产开发经营(集团)持股比例为51%,云南信亿投资有限公司持股比例49%。 挂牌资料显示,云南省房地产开发经营(集团)拟本次转让股权比例为41%,云南信亿投资有限公司本次转让股权比例为39%,本次股权转让比例共计80%,上述两企业均各自保留了10%的股权。 |图片来源网络 01 再次“改嫁” 值得一提的是,2017年2月,中信信托与云南建投、云南省房地产开发经营(集团)签订合作协议,协议约定云南建投同意并指定云南省房地产开发经营(集团)对嘉丽泽旅游公司进行增资,通过增资扩股,省房(集团)公司持有51%的股权,嘉丽泽投资公司持有49%的股权。云南省房地产开发经营(集团)有限公司为云南建投旗下控股子公司。 云南省房地产开发经营(集团)于2017年5月10日介入昆明嘉丽泽旅游文化有限公司成为企业法人,并注资11.45亿元,成功控股51%。这意味着,云南建投已经正式入主中信嘉丽泽项目,主导中信嘉丽泽项目的开发。 目前,从2018年年度审计数据来看,该年度营业收入2.4亿元,利润总额亏损1.05亿元,净利润亏损1.05亿元。 而且,2019年6月30日最近一期企业财务报表数据显示,营业收入也只有区区的2959.97万元,利润总额亏损9360.15万元,净利润亏损9360.15万元。 上述糟糕的财报,可能使双方在合作两年半之后走到了尽头。于是,才有云南产权交易所挂牌转让股权这一幕,期待再次“改嫁”。 其实,这两年全国知名地产商在昆明大举拿地,而且房屋销售也异常火爆,都赚得盆满钵满。然而,嘉丽泽在2018年的收成不但颗粒无收,而且还出现了大幅的亏损。真的让外界有些不解。 另外,值得一提的是,80%的股权为何要价28.8亿元,下面你看了两组数据之后,也许你能找到其中的答案。 嘉丽泽官网显示,中信嘉丽泽项目拥有3万亩大盘开发权,距离昆明主城区仅40分钟车,还集国际高尔夫俱乐部、国际马术俱乐部、五星级酒店群、英国合硕医疗、1200亩荷花湖等为一体的12大全系度假配套。 北京中同华资产评估有限公司以2018年11月30日为评估基准日,标的企业评估值资产总额为76.49亿元,负债总额为40.51亿元,净资产为35.98亿元,给出了标的对应评估值为28.8亿元。 |图片来源网络 02 借钱借成了股东 据云房网消息,中信嘉丽泽于2009年启动,占地3万亩规模宏大,但在运作过程中却历经坎坷,八年内三易其主,三更案名。项目最初由星耀集团主导开发,原名星耀水乡。后因中信信托的介入提供融资支持的,第一次更名为中信·星耀水乡。再后来,中信信托借钱借成了股东,全盘接手后再次更名中信嘉丽泽。直到2017年2月,该项目又迎来的第三任“主人”——云南建投。 按照云南建投官网披露的信息来看,中信嘉丽泽大抵还是会按照3万亩的规模来开发。同时,它还描述到,项目拥有集国际高尔夫俱乐部、五星级酒店群、国际马术俱乐部、英国合硕医疗、1200亩荷花湖、3万亩原生湿地等12大全系度假配套。但对于未来的发展重点和发展方向是否有调整,云南建投并未提及。 |图片来源网络 03 嘉丽泽家底 资料显示,昆明嘉丽泽成立时间于2008年3月13日,注册资本22.449亿元,注册地为云南省昆明市嵩明县杨林镇嘉丽泽农场,目前法定代表人为王峥。其经营范围为旅游项目开发;养生服务;房地产开发及经营,参与土地一级开发整理,城市基础设施及配套投资建设等。 山茶花财经注意到,在挂牌资料中还披露,云南省房地产开发经营(集团)于2017年12月28日向中信银行股份有限公司昆明分行借款6.9亿元,以其持有昆明嘉丽泽旅游文化有限公司51%股权向该行进行质押担保,并由云南省建设投资控股集团有限公司提供全额连带责任保证担保。 天眼查显示,云南省房地产开发经营(集团)对标的企业于2017年4月14日,实缴资本为6.8694亿元;2017年10月7日,对其注册资本为11.449亿元。 也就是说,云南省房地产开发经营(集团)在完成标的企业实缴资本6.8694亿元,在8个月之后就将其股权质押给中信银行,并取得了6.9亿元的贷款。 截止2019年2月19日该笔贷款余额仍有6.555亿元。 另外,云南信亿投资有限公司是嘉丽泽的第二大股东,其名称和投资人也发生多次变更,具体如下: 2014年6月24日 ,昆明星耀房地产开发有限公司更名为昆明嘉丽泽投资公司; 2015年9月11日,投资人股权由中信信托变更为深圳市融通资本管理有限公司; 2018年6月26日,昆明嘉丽泽投资公司变更名为云南信亿投资有限公司; 2019年6月26日,投资人股权由深圳市融通资本管理有限公司变更为成都文轩股权投资管理基金公司。 值得一提的是,凭借3万亩的块头,别说在空港开发区,在云南省也算数一数二的开发体量,一般的开发商可谓是望尘莫及。谁迎娶这位“绯闻”不断的嘉丽泽,我们只能拭目以待。